來源：廣西高院
房屋裝修是一項複雜工程
一不留意就可能出現各種問題
裝修公司拖延開工
利用資訊差賺取不合理差價
出現品質問題不保修
.....
規避裝潢陷阱
法官教您這樣訂裝修合約
問題一：工期不明確
若裝修公司在合約中僅寫明總裝修工期，對於開工、完工時間未作明確約定，一旦出現拖延開工、逾期完工等情況，業主也束手無策。
因此，合約中應將開工和完工時間具體寫到某年某月某日，避免拖延工期。同時要明確工期延誤時裝修公司應承擔的違約責任，即每延誤一天，裝修公司需支付多少違約金。
問題二：裝潢教材含糊
裝修公司在簽訂合約前謊稱所用材料是國際大牌，實為假冒偽劣材料。一旦業主追究，便以合約中並沒有指定品牌為托詞。若業主要求使用更高品質材料，裝修公司就會趁機漲價。
因此在合約中，或在作為合約附件的選材清單內，應明確約定裝修所需材料的具體品牌、具體型號。
問題三：分割報價套路
裝修公司故意將一個項目拆分成多個項目來收費，如把一個櫃子的總價拆分為木板費、油漆費、人工費等，甚至在拆分出的項目裡再增加其它費用，導致總價遠高於實際價格。
因此，在水管鋪設、拆舊牆、砌新牆等項目中，應讓裝修公司直接給予總報價。
問題四：虛報建材損耗
裝修過程中產生材料損耗屬於正常現象，但有的裝修公司會虛報過多損耗，從而獲得更多利潤。
如果發現合約上耗材費用數值過高，務必及時指出並提出異議。
問題五：增減項目套路
裝修過程中，難免會有增減項目，這些項目在施工前必須經過業主簽字同意，所有未得到業主簽字、確認、同意而產生的費用，一律可以拒絕支付。此外，業主需影印留存裝修公司給的報價清單，以便在結算時進行核對，避免裝修公司無中生有亂收費。
問題六：水電費用清算問題
施工隊在裝修過程中會產生一筆不小的水電費用，這筆費用該怎麼算、由誰支付，需在合約中明確約定。
問題七：垃圾清運費清算問題
裝修過程中產生的垃圾清運費應由裝修公司負責。但是，如果在合約中沒有明確約定這筆費用該怎麼算、由誰支付，物業可能會找到業主處理。
問題八：違約責任
違約問題主要有兩個：
一是不能準時完工交付的賠償問題；
二是無法整改的品質問題。為避免糾紛，簽合約時必須明確賠償金的計付標準，即便業主與裝修公司產生爭議，賠償金或違約金的主張均有合約保障。
問題九：付款方式
一般情況下，裝修款不需要一次性付清，目前在裝修行業較為常見的付款做法是：開工時付30%，水電驗收時付30%，木工、油漆驗收時再付30%，整體驗收後結算剩餘10%。
問題十：保固條款
裝修難免出現品質問題，如何確保裝修公司承擔保固責任至關重要。合約中要明確約定保固期期限（一般水電保固為五年，其他專案保固為兩年），以及裝修公司的保固義務（一般分為包工包料保固全負責且只承擔包工不包料）。
問題十一：合約簽訂程序
合約落款處要有裝修公司的蓋章，最好由公司法定代表人簽訂，同時需要公司提供工商營業執照和資質證明的複印件、專案經理和工程負責人的身份證件和聯絡電話、施工圖、裝修預算單、詳細工程報價、裝修材料品牌特定型號等配件。
法官說法
為有效維護自身權益，消費者在選擇裝修公司時，首先要查看公司營業執照和相關資質證書，確定該公司是否具有專業資格。其次，在裝修過程中，要即時跟進施工進度，及時查驗完成的項目，透過書面驗收單等方式進行確認，遇到不滿意的地方及時溝通，避免損失擴大。最後，契約雙方當事人要本著誠實守信原則，認真履行契約義務，違反契約約定，要承擔相應的違約責任。
來源：平湖市法院 浙江天平
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